Меншікті инвестициялау портфельді әртараптандырудың және пассивті кіріс алудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тұрақты табыс ағынын, сондай-ақ мүлікті сатқан кезде капиталдың әлеуетті өсуін қамтамасыз ете алады. Сіз бірінші рет инвестор болсаңыз да, тәжірибелі маман болсаңыз да, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде ескеру қажет бірнеше негізгі жайттар бар.
Біріншіден, сіз қандай жылжымайтын мүлік түріне инвестиция салғыңыз келетінін шешуіңіз керек. Тұрғын үйлер, т.б. бір отбасылық үйлер, дуплекстер және көп жанұялық блоктар танымал таңдау болып табылады. Кеңсе ғимараттары, бөлшек сауда дүкендері және қоймалар сияқты коммерциялық мүліктер де жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Одан кейін бюджетіңізді анықтау керек. Меншікке қанша қаражат салуға болатынын және жөндеу мен жөндеуге қанша жұмсауға дайын екеніңізді қарастырыңыз. Сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты жабу шығындарын, салықтарды және басқа алымдарды ескеру қажет.
Меншік түрі мен бюджетті таңдағаннан кейін, жергілікті нарықты зерттеу керек. Инвестицияңыздан не күтуге болатыны туралы түсінік алу үшін аймақтағы соңғы сатылымдар мен жалға алу бағасын қараңыз. Сондай-ақ, сіз бағалау әлеуетін және жергілікті экономиканы ескеруіңіз керек.
Соңында, сенімді жылжымайтын мүлік агентін табу керек. Жақсы агент сізге дұрыс мүлікті табуға және ең жақсы мәміле туралы келіссөздер жүргізуге көмектеседі. Олар сондай-ақ қаржыландыру, салықтар және инвестицияның басқа аспектілері бойынша құнды кеңестер бере алады.
Меншік инвестициялары портфельді әртараптандырудың және пассивті кіріс алудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Тиісті зерттеулер мен нұсқаулардың көмегімен сіз ақылды шешімдер қабылдап, кірістеріңізді арттыра аласыз.
Артықшылықтары
Мүліктік инвестициялар инвесторларға бірқатар жеңілдіктер ұсынады.
1. Қаржылық қауіпсіздік: жылжымайтын мүлікті инвестициялау тұрақты табыс ағынын, сонымен қатар уақыт өте келе капиталдың өсуін қамтамасыз етеді. Бұл инвесторлардың қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз етуге, сондай-ақ инфляциядан қорғауға көмектеседі.
2. Салық жеңілдіктері: Жылжымайтын мүлікке инвестициялар ипотекалық пайыздар, мүлік салығы және амортизациялық аударымдар үшін шегерімдер сияқты салық жеңілдіктерін қамтамасыз ете алады. Бұл салық сомасын азайтуға және инвестицияның жалпы табыстылығын арттыруға көмектесуі мүмкін.
3. Левередж: жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар левереджге айналуы мүмкін, яғни инвесторлар мүлікті сатып алу және мүлікті кепіл ретінде пайдалану үшін қарызға ақша ала алады. Бұл инвестицияның қайтарымдылығын арттыруға, сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сатып алуға қажетті ақша сомасын азайтуға көмектеседі.
4. Әртараптандыру: жылжымайтын мүлікке инвестициялар инвестициялық портфельді әртараптандыруға көмектесуі мүмкін, өйткені олар қор нарығымен корреляцияланбайды. Бұл тәуекелді азайтуға және теңдестірілген портфельді қамтамасыз етуге көмектеседі.
5. Ұзақ мерзімді инвестициялар: жылжымайтын мүлікке инвестициялар ұзақ мерзімді инвестиция болып табылады және уақыт өте келе тұрақты кіріс ағынын қамтамасыз ете алады. Бұл инвесторлардың қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз етуге, сондай-ақ инфляциядан қорғауға көмектеседі.
6. Өтімділік: Қажет болған жағдайда жылжымайтын мүлікке инвестицияларды тез жоюға болады. Бұл инвесторларға қажет кезде өз қаражатына қол жеткізуге икемділік беруге көмектеседі.
7. Бақылау: жылжымайтын мүлікке инвестициялар инвесторларға өз инвестицияларына көбірек бақылауды қамтамасыз етеді, өйткені олар орналасқан жерді, жылжымайтын мүліктің түрін және басқа факторларды таңдай алады. Бұл инвестицияның қайтарымдылығын арттыруға көмектеседі, сонымен қатар инвестицияны бақылауды қамтамасыз етеді.
Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялар инвесторларға қаржылық қауіпсіздікті, салық жеңілдіктерін, левереджді, әртараптандыруды, ұзақ мерзімді инвестицияны, өтімділікті және бақылауды қоса алғанда, бірқатар артықшылықтар бере алады. Бұл жеңілдіктер инвестицияның қайтарымдылығын арттыруға көмектеседі, сонымен қатар қаржылық қауіпсіздікті қамтамасыз етеді
Кеңестер Мүліктік инвестициялар
1. Жергілікті нарықты зерттеңіз: Меншікке инвестиция салмас бұрын, ағымдағы үрдістер мен бағаларды түсіну үшін жергілікті нарықты зерттеу маңызды. Жергілікті экономиканы, халықтың өсуін, жұмыс нарығын және мүліктің құнына әсер етуі мүмкін басқа факторларды қараңыз.
2. Меншіктің түрін қарастырыңыз: Әр түрлі қасиеттердің әртүрлі артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Сіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін мүліктің түрін қарастырыңыз.
3. Орналасқан жерді қарастырыңыз: Орналасу жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде ең маңызды факторлардың бірі болып табылады. Өсу және даму әлеуеті бар аймақтарды іздеңіз.
4. Шығындарды қарастырыңыз: Меншікке инвестициялау салықтар, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу сияқты бірқатар шығындарды қамтиды. Бұл шығындарды бюджетіңізге қосқаныңызға көз жеткізіңіз.
5. Жалдау әлеуетін қарастырыңыз: Меншікке инвестиция салу пассивті кіріс алудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Инвестиция салмас бұрын мүлікті жалға беру мүмкіндігін қарастырыңыз.
6. Кәсіби кеңес алыңыз: Меншікке инвестиция салу күрделі процесс болуы мүмкін. Білікті жылжымайтын мүлік агентінен немесе қаржылық кеңесшіден кәсіби кеңес алу маңызды.
7. Жоспар жасаңыз: Меншікке инвестиция салмас бұрын, жоспардың болуы маңызды. Мақсаттарыңыз бен міндеттеріңізді қарастырып, оларға жету үшін жоспар құрыңыз.
8. Әртараптандыру: Инвестицияларды әртараптандыру - тәуекелді азайтудың тамаша тәсілі. Әртүрлі орындардағы әртүрлі жылжымайтын мүлік түрлеріне инвестиция салуды қарастырыңыз.
9. Шыдамды болыңыз: жылжымайтын мүлікті инвестициялау кірісті алу үшін уақытты алуы мүмкін. Шыдамды болыңыз және жылдам пайда күтпеңіз.
10. Шығу стратегиясы бар: жылжымайтын мүлікке инвестиция салмас бұрын шығу стратегиясы бар. Инвестиция күткендей орындалмаса, одан қалай шығатыныңызды қарастырыңыз.
